城事

渭南

国内

民生

社会

教育

评论

娱乐

房产

旅游

健康

临渭

华州

韩城

华阴

富平

大荔

蒲城

澄城

白水

合阳

潼关

渭南三室房源供不应求 改善一步到位

2016-08-16 12:22东府网(www.0913cn.com)网络

渭南三室房源供不应求 改善一步到位

  当下在渭南的购房者中,最煎熬的或许不是那些买不起房的刚需族,而是拖家带口想换改善房却发现换不掉的人。据搜狐焦点渭南数据中心统计,目前渭南楼市三室成交量持续攀升,三室房源严重供不应求,改善需求的爆发处于临界点,其中120-140平方米的供需矛盾最为突出,并且这一趋势还在延续。另外在新房供需结构方面,市场上的期房中三室占比明显提升,后期潜力巨大。

  三室房源热去化率高 换房家庭备受煎熬

  2016年开年以来,渭南楼市持续火热,金三银四红五月成交量持续火爆,据搜狐焦点每月看房团和各售楼部数据显示,今年渭南市场出现了前所未有的“”三室热”现象。一步到位的传统置业理念,再加上本来就跃跃欲试的首次改善型需求者的入市,使得在2016年上半年楼市,渭南市场三居户型尤为受到购房者青睐,并逐渐成为最抢手的潜力户型。近期以来,渭南多个楼盘新推出多套三室房源,尽管为期房但仍去化迅猛,三室房源紧缺越来越突出。

  在保险公司工作的张女士就是其中一例,去年,生下二孩的她开始考虑卖出手中唯一的一套两居,换一套三居或四居的中大户型。“但市场三室现房太少她又着急入住,剩下的要么是户型不太好,要么是楼层不满意,选来选去始终没有适合需求的。”张女士告诉小编,她在看房的同时,也把自己的两居放入二手房市场代售,结果发现,自己的小户型尽管地段配套都还不错,但也并不像想象中那样容易出手。

  不难看出,三室房源的紧俏让有改善需求的家庭备受煎熬。这些家庭由于生养二孩后,家中有老人或保姆入住,从而有着购买改善房的需求,然而稀缺的三室和难以出手的两室,让换房成了进退两难的事。

  首付降低  一步到位买三房

  一直以来,刚需购房者首次买房首选总价低,最好是能过度的经济型房源。而两居室房源面积小、总价低,对于首次置业者来说购房门槛不高,两居室房源理所当然成为了他们购房置业的首选。而价格低廉的刚需项目低楼层、低价位、小户型总是率先售罄,剩余的偏改善户型只能慢慢去化。

  然而随着二胎政策的放开、贷款利率的降低以及首付比例下调等利好政策的不断推出,购房者置业门槛一降再降。以120平米一步到位实用三居室和90平米的两居室为例,按照均价3500元/平米,首付20%计算。120平米三居室,20%的首付款为8.4万元;90平米两居室,20%的首付款为6.3万元,两个户型之间首付款仅差2.1万元。调整之前,首付比例为30%,仅上述90平米的两居首付款就高达9.4万元。

  从渭南楼市近期的表现来看,市政新区新入市的楼盘项目中,舒适度高、户型方正通透的120-140平米之间的一步到位实用三居室房源,深得首次置业者和首次改善型购房者的青睐,房源去化快速。而中间户两居室房源则因为南北不通透、舒适度差等原因,得不到购房者的垂青,房源去化相对较慢,因而成为许多项目产品中的“鸡肋”。

  “三居室房源不愁卖,两居室房源难去化”似乎已经成为目前渭南楼市的一个共性。而购房者置业观念的转变,也是促使三居室房源热销的主要原因。在看房团途中,一个网友说“如果买套两室两厅的,将来有了孩子、老人年龄大了,会住得很不方便,还得再换三居室。”120平米左右的三居室既能满足需求,首付又不会很高,一步到位刚刚好,不用将来为改善性住房发愁。二孩出生后,家庭结构发生变化,住房需求起码变为三居,甚至四居。这意味着全面二孩后,曾经房地产市场中的刚需主力户型——两居室,将面临“让贤”,三居室成为刚需产品,四居室则成为改善型需求产品。

  尽管目前渭南楼市三室现房已所剩无几,但诸如苏园丰景二期、豪庭·佳苑、百姓家园等项目推出的三室、四室期房在一定程度上缓解了一部分购房需求,许多购房者已不再介意期房的等待,只要选择有实力的品牌开发商,期房依然值得等待。

1.东府网遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源,如有侵权请告知,我们及时删除;2.东府网的原创文章,请转载时务必注明文章作者和"来源:东府网|渭南新闻网";3.作者投稿可能会经东府网编辑修改或补充。

评论

|

Copyright © 2015-2017 0913CN.COM All Rights Reserved 东府网|渭南新闻网 版权所有

陕ICP备14005898号-5

东府网|渭南新闻网
Top